宅基地使用权
一概念和特征
（一）概念
是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的权利
（二）特征
是我国农村居民因建造住宅而享有的地上权；与农村集体经济组织成员的资格和福利不可分离；是特定主体在集体土地上的用益物权；集体经济组织的成员只能申请一处宅基地；性质是地上权
二宅基地使用权的内容
（一）权利
有权在宅基地上建造住房及其附属设施；有权依照法律的规定转让宅基地使用权；行使宅基地使用权不受期限限制
（二）义务
不得非法转让宅基地使用权；接受政府和乡村统一规划；正当使用宅基地的义务 三宅基地使用权的消灭
（一）消灭的原因
宅基地的收回和调整；宅基地被征收；宅基地使用权抛弃；宅基地灭失；宅基地长期闲置
（二）消灭的登记
物权法规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
宅基地使用权
一概念和特征
（一）概念
是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的权利
（二）特征
是我国农村居民因建造住宅而享有的地上权；与农村集体经济组织成员的资格和福利不可分离；是特定主体在集体土地上的用益物权；集体经济组织的成员只能申请一处宅基地；性质是地上权
二宅基地使用权的内容
（一）权利
有权在宅基地上建造住房及其附属设施；有权依照法律的规定转让宅基地使用权；行使宅基地使用权不受期限限制
（二）义务
不得非法转让宅基地使用权；接受政府和乡村统一规划；正当使用宅基地的义务 三宅基地使用权的消灭
（一）消灭的原因
宅基地的收回和调整；宅基地被征收；宅基地使用权抛弃；宅基地灭失；宅基地长期闲置
（二）消灭的登记
物权法规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。