自考赢家制作
2014年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产法试题和答案
课程代码：00169
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答
题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是
A．基础性 B．支配性
C．风险性 D．排他性
正确答案：A（1分）
2最高年限为
A．30年 B
C．50年 年
正确答案：C（1分）
3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币
A．20万元 B．30万元
C．40万元 D．50万元
正确答案：C（1分）
4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括 ．．．
A．贷款信托 B．股权信托
C．财产权信托 D．人格权信托
正确答案：D（1分）
5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是
A．1O个工作日 B．15个工作日
C．30个工作日 D．60个工作日
正确答案：C（1分）
6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请
A．初始登记 B．转移登记
C．更正登记 D．异议登记
正确答案：A（1分）
7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是
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A．建设用地使用权入股 B．建设用地使用权转让
C．建设用地使用权出租 D．建设用地使用权抵押
正确答案：A（1分）
8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是
A．乡级人民政府 B．县级人民政府
C．市级人民政府 D．省级人民政府
正确答案：C（1分）
9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发
A．建设项目用地呈报说明书 B．选址意见书
C．项目规划书 D．土地利用总体规划书
正确答案：B（1分）
10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是
A．国有建设用地使用权出让 B．国有土地出租
C．国有土地使用权作价出资 D．建设用地使用权划拨
正确答案：A（1分）
11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过 ．．．
A．1年 B．3年
C．5年 D．1O年
正确答案：C（1分）
12．
A．建设单位 BC．财政部门 D
正确答案：B（1分）
13一定金额的注册资本，该金额最低为
A．50万元 B．100万元
C．1000万元 D．5000万元
正确答案：B（1分）
14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％
正确答案：A（1分）
15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为
A．1年 B．2年
C．3年 D．5年
正确答案：B（1分）
16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是 ．．．
A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算
正确答案：B（1分）
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2014年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产法试题和答案
课程代码：00169
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答
题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是
A．基础性 B．支配性
C．风险性 D．排他性
正确答案：A（1分）
2最高年限为
A．30年 B
C．50年 年
正确答案：C（1分）
3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币
A．20万元 B．30万元
C．40万元 D．50万元
正确答案：C（1分）
4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括 ．．．
A．贷款信托 B．股权信托
C．财产权信托 D．人格权信托
正确答案：D（1分）
5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是
A．1O个工作日 B．15个工作日
C．30个工作日 D．60个工作日
正确答案：C（1分）
6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请
A．初始登记 B．转移登记
C．更正登记 D．异议登记
正确答案：A（1分）
7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是
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A．建设用地使用权入股 B．建设用地使用权转让
C．建设用地使用权出租 D．建设用地使用权抵押
正确答案：A（1分）
8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是
A．乡级人民政府 B．县级人民政府
C．市级人民政府 D．省级人民政府
正确答案：C（1分）
9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发
A．建设项目用地呈报说明书 B．选址意见书
C．项目规划书 D．土地利用总体规划书
正确答案：B（1分）
10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是
A．国有建设用地使用权出让 B．国有土地出租
C．国有土地使用权作价出资 D．建设用地使用权划拨
正确答案：A（1分）
11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过 ．．．
A．1年 B．3年
C．5年 D．1O年
正确答案：C（1分）
12．
A．建设单位 BC．财政部门 D
正确答案：B（1分）
13一定金额的注册资本，该金额最低为
A．50万元 B．100万元
C．1000万元 D．5000万元
正确答案：B（1分）
14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％
正确答案：A（1分）
15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为
A．1年 B．2年
C．3年 D．5年
正确答案：B（1分）
16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是 ．．．
A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算
正确答案：B（1分）