2016年3月25日，上海市召开政府新闻发布会，并介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“《意见》”)的相关情况，三项关于上海买房的新政策**，比如非上海市户籍要在上海买房，购房资格由2年变成了5年。2016年上海买房新政策是怎么样的呢?下文将为您介绍。
2016年上海买房新政策
一、上海买房限购政策
1. 提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2. 企业**的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、上海买房信贷政策
1. 加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2. 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
四、加强房地产市场监督
1. 加强商品房预**管理，防止捂盘惜售;
2. 建立二手房交易资金第三方监管制度;
3. 加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;
4. 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
2016年上海买房贷款利率
年限公积金贷款利率
首套改善居住条件**第二套普通住房改善居住条件**第二套非普通住房
12.752.753.025
22.752.753.025
32.752.753.025
42.752.753.025
52.752.753.025
63.253.253.575
73.253.253.575
83.253.253.575
93.253.253.575
103.253.253.575
113.253.253.575
123.253.253.575
133.253.253.575
143.253.253.575
153.253.253.575
163.253.253.575
173.253.253.575
183.253.253.575
193.253.253.575
203.253.253.575
21-303.253.253.575
2016年上海买房公积金贷款最高额度
2016年上海买房公积金贷款流程
网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
2016年上海买房社保要求、条件
2016-03-14
上海作为我国外来人口流入最大的城市，房子一**不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，上海市对买房者的社保缴纳有一定要求。2016年上海买房社保有什么要求呢?下文将为您介绍上海本地人买房社保要求和上海外地人买房社保要求。
上海本地人买房社保要求
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋**的套数是有一定限制的。
1.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再**两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再**一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3.(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再**两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
4.夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
上海外地人买房社保要求
在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：
1.购房者应为已婚人士
2.购房者在上海无房;
3.能**自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的2年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴，只要3年内一共累计满2年即可。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1. 持有《上海市居住证》满7年;
2. 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3. 持证期间依法在本市缴纳所得税;
4. 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5. 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市公积金贷款买房要求
1. 公积金连续正常缴纳满6个月;
2. 自有资金支付购房款不低于20%;
3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;
4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
上海市买房公积金、商业贷款利率
目前，上海市公积金贷款利率和商业贷款利率如下表所示，建议消费者优先选择公积金贷款买房。
2015年10月24日利率调整前后商业与公积金贷款利率比较
公积金贷款利率调整（后）商业贷款利率调整（后）
项目利率（％）调整幅度项目利率（％）调整幅度
五年以下
（含五年）2.75-0.25一年内4.35-0.25
五年以上3.25-0.25一至五年4.75-0.25
五年以上4.90-0.25
上海市住房公积金贷款额度最新标准
2016年上海买房首付比例是多少？
2016-03-21
上海市买房首付比例一降再降，目前上海买房首付比例是多少呢?根据最新消息，上海市最低首付比例30%，首套房90平方米以内的首付比例可低至20%。下文将为您介绍上海买房首付比例及贷款相关知识。
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2016年上海买房社保要求、条件
上海公积金贷款额度、条件、利率
上海积分落户条件、落户需多少分
2016年上海买房首付比例
1. 首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;
2. 二套房最低首付比例60%;
3. 三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4. 其他的情况最低首付为30%。
2016年上海买房公积金贷款利率
年限公积金贷款利率
首套改善居住条件**第二套普通住房改善居住条件**第二套非普通住房
12.752.753.025
22.752.753.025
32.752.753.025
42.752.753.025
52.752.753.025
63.253.253.575
73.253.253.575
83.253.253.575
93.253.253.575
103.253.253.575
113.253.253.575
123.253.253.575
133.253.253.575
143.253.253.575
153.253.253.575
163.253.253.575
173.253.253.575
183.253.253.575
193.253.253.575
203.253.253.575
21-303.253.253.575
2016年上海买房所需材料
一、一手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人***(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款**(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或**合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、****、法人代表***复印件
9、房产开发商或**商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
二、二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人***(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房**合同(原件)
6、上家***(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
上海买房贷款举例
王先生准备**一套243万的房子作为新房，原计划首付100万，公积金贷款50万，商贷93万。由于王先生的女友名下无房，大家保保险网建议王先生和女友可在领取结婚证后一起申请贷款。王先生女友公积金每月缴交1410元，也符合贷款资格，可贷额度50万。
两人共同申请公积金贷款后，公积金贷款100万，商贷43万(商贷利率申请到基准利率打95折的优惠)，还款期限30年，共节约了172349.94元。
原贷款方案新贷款方案
公积金贷款金额50万元100万元
商业贷款金额93万元（基准利率打95折）43万元（基准利率打95折）
（基准利率）
贷款年限30年30年
还款方式等额本息等额本息公积金年冲冲还贷
每月还款7311.81元6833.06元
总利息支出1202252.95元1029903.01元
总计节约
172349.94元
（还不包括年冲后本金减少后利息的节约额度）
附录：上海市房地产交易中心网点
单位**地址
上海市南泉北路201号7楼
浦东新区南泉北路201号一楼
张杨路2899号
(张扬北路受理处)
惠南镇听潮路101弄2号
(惠南受理处)
黄浦区鲁班路158号
徐汇区斜土路2088号
静安区昌平路403号
长宁区剑河路606号（近仙霞西路）
普陀区中山北路2930号
闸北区老沪太路1233号（运城路99号）
虹口区东体育会路359号
杨浦区长岭路111号
宝山区同泰路68号4楼
闵行区水清路159号
嘉定区查阅窗口：金沙路68号(查阅窗口)
受理窗口：嘉戬公路118号(受理窗口)
松江区松江区文诚路1611号
金山区金山石化卫零路478号
奉贤区奉贤区南亭公路1号
青浦区青浦区城中西路121号
崇明县城桥镇翠竹路1501号
2016年上海买房条件、利率
作者：大家保保险网 | 来源：www.dajiabao.com | 2016-03-24 18:10:23
大家保保险网了解到，上海市将于3月25日召开新闻发布会，届时将公布上海市房地产市场调控的具体措施。目前，网友对于上海买房调控措施纷纷给出了猜测，比如非上海户籍要在上海买房需连续缴纳5年社保等。小编将在下文为您介绍网传的上海房地产调控措施，需要提醒的是，目前上海市房地产市场调控的具体措施还没落地，一切都要以明天新闻发布会后的消息为准。
网传上海市当地产调控措施
一、上海市购房要求
1. 在上海没房子，且全国没房贷的可在上海**首套房(无房无房贷在还、全国有房无房贷在还的算首套)，需要提醒的是，上海有房无房贷在还、全国无房无房贷在还的不算首套，所以有房贷记录≠二套。(添加微信公众号大家保保险网微信公众号(dajiabao2013)，可查询房贷、公积金等信息)
2. 社保需缴纳5年才可以在上海买房，单身也可在上海买房。
3. 非户籍限购
二、上海市**利率
1.首套房利率最多打九折;
2.二套普通住房首付50%，利率上浮10%;
3.二套非普通住房首付70%，利率上浮10%。
三、上海市网签
当天执行，以网签时间为准，不设缓冲期。
再次提醒，以上是网传版本，具体版本还需要等明天新闻发布会发布的消息为准。
2016年3月25日，上海市召开政府新闻发布会，并介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“《意见》”)的相关情况，三项关于上海买房的新政策**，比如非上海市户籍要在上海买房，购房资格由2年变成了5年。2016年上海买房新政策是怎么样的呢?下文将为您介绍。
2016年上海买房新政策
一、上海买房限购政策
1. 提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2. 企业**的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、上海买房信贷政策
1. 加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2. 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
四、加强房地产市场监督
1. 加强商品房预**管理，防止捂盘惜售;
2. 建立二手房交易资金第三方监管制度;
3. 加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;
4. 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
2016年上海买房贷款利率
年限公积金贷款利率
首套改善居住条件**第二套普通住房改善居住条件**第二套非普通住房
12.752.753.025
22.752.753.025
32.752.753.025
42.752.753.025
52.752.753.025
63.253.253.575
73.253.253.575
83.253.253.575
93.253.253.575
103.253.253.575
113.253.253.575
123.253.253.575
133.253.253.575
143.253.253.575
153.253.253.575
163.253.253.575
173.253.253.575
183.253.253.575
193.253.253.575
203.253.253.575
21-303.253.253.575
2016年上海买房公积金贷款最高额度
2016年上海买房公积金贷款流程
网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
2016年上海买房社保要求、条件
2016-03-14
上海作为我国外来人口流入最大的城市，房子一**不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，上海市对买房者的社保缴纳有一定要求。2016年上海买房社保有什么要求呢?下文将为您介绍上海本地人买房社保要求和上海外地人买房社保要求。
上海本地人买房社保要求
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋**的套数是有一定限制的。
1.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再**两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再**一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3.(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再**两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
4.夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
上海外地人买房社保要求
在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：
1.购房者应为已婚人士
2.购房者在上海无房;
3.能**自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的2年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴，只要3年内一共累计满2年即可。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1. 持有《上海市居住证》满7年;
2. 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3. 持证期间依法在本市缴纳所得税;
4. 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5. 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市公积金贷款买房要求
1. 公积金连续正常缴纳满6个月;
2. 自有资金支付购房款不低于20%;
3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;
4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
上海市买房公积金、商业贷款利率
目前，上海市公积金贷款利率和商业贷款利率如下表所示，建议消费者优先选择公积金贷款买房。
2015年10月24日利率调整前后商业与公积金贷款利率比较
公积金贷款利率调整（后）商业贷款利率调整（后）
项目利率（％）调整幅度项目利率（％）调整幅度
五年以下
（含五年）2.75-0.25一年内4.35-0.25
五年以上3.25-0.25一至五年4.75-0.25
五年以上4.90-0.25
上海市住房公积金贷款额度最新标准
2016年上海买房首付比例是多少？
2016-03-21
上海市买房首付比例一降再降，目前上海买房首付比例是多少呢?根据最新消息，上海市最低首付比例30%，首套房90平方米以内的首付比例可低至20%。下文将为您介绍上海买房首付比例及贷款相关知识。
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上海公积金贷款额度、条件、利率
上海积分落户条件、落户需多少分
2016年上海买房首付比例
1. 首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;
2. 二套房最低首付比例60%;
3. 三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4. 其他的情况最低首付为30%。
2016年上海买房公积金贷款利率
年限公积金贷款利率
首套改善居住条件**第二套普通住房改善居住条件**第二套非普通住房
12.752.753.025
22.752.753.025
32.752.753.025
42.752.753.025
52.752.753.025
63.253.253.575
73.253.253.575
83.253.253.575
93.253.253.575
103.253.253.575
113.253.253.575
123.253.253.575
133.253.253.575
143.253.253.575
153.253.253.575
163.253.253.575
173.253.253.575
183.253.253.575
193.253.253.575
203.253.253.575
21-303.253.253.575
2016年上海买房所需材料
一、一手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人***(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款**(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或**合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、****、法人代表***复印件
9、房产开发商或**商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
二、二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人***(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房**合同(原件)
6、上家***(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
上海买房贷款举例
王先生准备**一套243万的房子作为新房，原计划首付100万，公积金贷款50万，商贷93万。由于王先生的女友名下无房，大家保保险网建议王先生和女友可在领取结婚证后一起申请贷款。王先生女友公积金每月缴交1410元，也符合贷款资格，可贷额度50万。
两人共同申请公积金贷款后，公积金贷款100万，商贷43万(商贷利率申请到基准利率打95折的优惠)，还款期限30年，共节约了172349.94元。
原贷款方案新贷款方案
公积金贷款金额50万元100万元
商业贷款金额93万元（基准利率打95折）43万元（基准利率打95折）
（基准利率）
贷款年限30年30年
还款方式等额本息等额本息公积金年冲冲还贷
每月还款7311.81元6833.06元
总利息支出1202252.95元1029903.01元
总计节约
172349.94元
（还不包括年冲后本金减少后利息的节约额度）
附录：上海市房地产交易中心网点
单位**地址
上海市南泉北路201号7楼
浦东新区南泉北路201号一楼
张杨路2899号
(张扬北路受理处)
惠南镇听潮路101弄2号
(惠南受理处)
黄浦区鲁班路158号
徐汇区斜土路2088号
静安区昌平路403号
长宁区剑河路606号（近仙霞西路）
普陀区中山北路2930号
闸北区老沪太路1233号（运城路99号）
虹口区东体育会路359号
杨浦区长岭路111号
宝山区同泰路68号4楼
闵行区水清路159号
嘉定区查阅窗口：金沙路68号(查阅窗口)
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2016年上海买房条件、利率
作者：大家保保险网 | 来源：www.dajiabao.com | 2016-03-24 18:10:23
大家保保险网了解到，上海市将于3月25日召开新闻发布会，届时将公布上海市房地产市场调控的具体措施。目前，网友对于上海买房调控措施纷纷给出了猜测，比如非上海户籍要在上海买房需连续缴纳5年社保等。小编将在下文为您介绍网传的上海房地产调控措施，需要提醒的是，目前上海市房地产市场调控的具体措施还没落地，一切都要以明天新闻发布会后的消息为准。
网传上海市当地产调控措施
一、上海市购房要求
1. 在上海没房子，且全国没房贷的可在上海**首套房(无房无房贷在还、全国有房无房贷在还的算首套)，需要提醒的是，上海有房无房贷在还、全国无房无房贷在还的不算首套，所以有房贷记录≠二套。(添加微信公众号大家保保险网微信公众号(dajiabao2013)，可查询房贷、公积金等信息)
2. 社保需缴纳5年才可以在上海买房，单身也可在上海买房。
3. 非户籍限购
二、上海市**利率
1.首套房利率最多打九折;
2.二套普通住房首付50%，利率上浮10%;
3.二套非普通住房首付70%，利率上浮10%。
三、上海市网签
当天执行，以网签时间为准，不设缓冲期。
再次提醒，以上是网传版本，具体版本还需要等明天新闻发布会发布的消息为准。