孙，莹：等“ 购限令 ”对地房产 市和住房场费消行的为影
呈响 现 同样 的趋 势 ， 但 化变 幅 更 大度 。在 ２ １ ００ 年７１ — ２
市场透视
状的态 能可 持续 多会 ？久未 的变来化 趋 如势何 要？锯 答这
。月 ８月除、９月有略 下降 ，外整 体格价呈 上趋 升势； 入 进２ １年 后 前三 个 ，月 样 连续同 滑 下；月 ４市内 六区 ０１ 商 品宅成住 均交 价现出强势反 ，弹月５定稳在 ４月高的
值 位 。 入 进６月， 市内六 区 商品 住宅 成 交 均价 出 现 一 步反进 弹滑 。全国 的势 与形天津 市相似。 ２１００ 年１ 月 ， １１ ６ 个限
购
些题问必须从 ，消费者 的心 状 态入理 手， 剖析 深 的
原层因。
本次通过 网络及 天 津市房会 交现 场发 放卷问 的两 调种
方研 ，共发出问式 ２０份卷 ，剔除效无问卷５ ５ ０ ，份回收 有效
问卷 ２份０ 。卷问 查从 调２ １ ４月年 ２ 始开 到 ，００ ２１１３
４月
２５结日束，调 结查用果 ＳＳ ．１统计 软进件行分。析Ｐ Ｓ３ ０ ２１ 人口特征 变的量描述统计分性 ． 表１析 本 为问卷次调查 人的 特 口征变量 的 述描性 统计 。 可以看出 ， 本次查调各年段龄有均分 ，布调对象查为已多 者婚，而 数 多已婚者是 “房有一族 。”另 ，外本次调对 查象受教 育程 较高 度，而 拥且一 有房 的人套 绝占 多数 大。
表 调１查 卷 人问 特口 变征量描 述 性统 计
城市中
广州新仅房价环比格降 ０ １ ，下另有５ 城市价 个％ ．持格平 其， 他 ｌ０个限城购均环比市涨。上 １ “ ． ３ 限 购令”对房地成交产量的影响 １２年 ７ １００ ～ ２月 ， 津天全市商品宅成住量走势交 总
体 呈 上趋势 ，其 升 ９中月 达 到了 ２１ ００年的 最 高点 。２ ０１１
年前
个三月 天， 津市 品商宅成 交住 面整积 体大 下滑幅
（ 小幅２回 升 ） 月开 始４着 限购随令发 布 ，成 交 量开 近 月 ， 始回，５升呈现月大幅上 ，扬成量涨交幅达到成七但。 到 年
龄（段 ～ ９ ３ｌ ５ —３ ４ ６ ５～ 岁）５９ ０ ２３ ６ ５—４ ５６上以 人数 （ 人 ６ ）１ ４ ２ ３ ２４ ０ ２ ５
６ ， 交量成又幅大下挫。内市区六变化和势和全趋市的 变月趋势化完全致一 ，变但幅度化大 更 见（图 。 ２）
被者 访
龄年
所占 比 （例 ）Ｏ ５ ％ ３ ．
访被
者２
１未 婚 ７７３． ５８
１６
２
０
１． ２ ５
婚
姻况 状人数（ ） 人
ｆ
已婚
１３２ ６ ． １
５￣１
３ ．％ ７． ８ ３３
． ．
．
￣－ ２ ＼１＼ ６ ０ ． ５７ ％
．
／
婚姻况状 所 占比 （ 例） ％
／ ＼／＼
－
访被
者
教程度育 高中以及 下专大 数 （ ） 人 ４人 ９ ４ １
本科 研生究 ３１０ ７
７ ８ Ｂ月
ｌ １ １ ０月月 月
＼／ Ｂ ５／＼ ＼ ６ ，月
教ｑ育程度 所 占比例 ）（ ％
２ ．４５
２ ． ０５
５ ．
５１
３５ ．
－ｌ％ ３ ． ４ Ｏ
∥＼ ６＼ ＼， 嚣 ● ／ ． ／ ＿ ． ｚ）７
％ ９３
访者被
拥数 无套 房套一 两 套 三套 三 套上以 人 数（ ） 人 ３１ ４ ４ ４ ｌ１ ７ ４ ７ ２ ５５ ３５． ． ２
屋套房 数所 占比 例（ １ ％ ７ 图）２ ０ 年０７月 —２ ｌ年 月６津市天房地产交成变量趋化 势 ２ １ １
ｏ２
２“ ． 限 令 购” 对房消住行为费影响计分统 在析国全范围，内家统计国局据数示 显 ０，０ １～ １年 ２１１ 月 ， 国全商房销售品积 面８２． 亿５平米 方比上，同年期增 长 ９８ ． ，增幅％ １ 比０—１ 提高月０了７百分个点。同全期 ． 国 商房销品额售４ ２． ３万亿元，同 比 增长 １ ％。其 中．， ５７
１ 月 月 单 的销 面 售积 和销 售 额同 比 分别 增长 １． １％４ ５
和１ ． ％ ８。 ６
从本 次卷调查结果问统的计析分 （ 见 表２ 可）以总 结出三 ：首点 先，８ ７ ％的人支持购限策政６ ，的人认％为 应０ 该加强对购限 的令执力度行 （即 认 目为对限前令购行 不到位执）。 次其绝大，数多人为房认价不下降会 （ 认下为 的降占只 １％． ６） ５５ ，５４．％ 人的为认价不会 房出拐现。 点消费
者的房 价预 期与 实际 的 房走价 向一是 的致。 外另，
绝１
“ ． 限购４”令房地产的影响对分
从图 析 １图、２ 可 看 出 ，以无 是论成 交 价格 是还成 交 量 ０ １， 都 是 ３个 重 要 的转一 点折，而 这个 转折 点 １２ 年 正是月 天津市限 购 令出台 的时间 说， 政 策对房 地明产市场 的 影
响 可 谓立 见影竿。 在２ １ ０ 年１３ 月，成 交 价 和格 成交量
大数多处于观望人心理 的 观望 （等回落、占７％） 的 ５
表。２ 调查 问卷述描性计分统析 态 度对 “ 购 限 令 ”态度 人数 （的 ） 人 支持 １６ ５支持 ｌ不ｌ 无 所谓 ３ ３
均处 于 最低 。谷说 在明新政 策 出台 ，买前卖双
方均不愿 出手 处，于 观状 态 。望限 令 出 购后 台成， 交 格大 价 幅回 升， 说明限购政策没有 较 大程度在上抑 房地 制价格 产而成。 交 在量５ 月 骤 ，升 月又 降 ，说骤明限购 令 之后， 房地 产 市 ６ 的场度 并热 不朗明 。
所
比占例 ％）
对（“ 购限 态度
７ ８
５ ．
５
ｌ ．６５ 不知道
很 力 给不够到位 一 般
令
执”行力人数 （ 人 ） 度的态 占比例 度（ ）所 ％
８
４
１
ｏ２ ０
６ ９ ３ ６５４
．
３
１
．５
２ “ 购 令 对” 住 消房费 行 为 影 响 的 研 调 限
分析
为 么什购限不能令有抑效房制产地市场热的？目度前
预期 房价不 变 房价 降 下 上 涨平 稳清楚不 对房 价 走势 预期的 人数 （ ）人 ３ ０ ３０ ３ ４ ５ ９ ３ 所８ 占比例（ １ ％） ８ ．ｌ ２． ２ ２． ４ ４５５ ６４
５２
１ ０１２旺 １．
市场
透 视
表续
中国
市 ２场１ 第４年期 （ ０ ８１总第６９期 ）
反５ 对购 限策 政 。
对市楼 是
态度
会 ３
７
ｌ
８
．不会 ｌ １３ ５ ． ５
６
知不 ５道 ２０ ５
３
结
论会 否现出 拐 人数 （ ）
点 人态 的 度 占比例所 ％（）
５
３
１限 购 对房令价 的抑 制效 有 果 限 ．
无 是论房地 价 格 产实 际的 势走 还 ，是 消 费 者的 价 格
计
划 今
年 置
放弃观、 望继续购 买落 回等赶 下紧 手７ １ ３
． ５
业计５划
人数
（人） 所
占比例 （％
）３ ６ ｌ
８
７９３
．９
１ ５４
７
期预 ，楼市价 格 然仍上涨 ，限 购 对 房 令价的 抑 制效果 有 限 因。 ，进 此一 步控 制 房地产 价 格，仍 然 面 临 艰 的 巨任
务 。
２ 房３ 地产 交量成 未来走势 不 明 ， 整但趋 势体难 以 扬 上．
由于大 绝数人多 处 于观 的望 理 心，可 以 推测， ５ 月成 量交 的升回只是 短 时 为 行难 ，以续持 ，从 这６成交月量
由于骤 大绝 多数费消 者持观 望态度 ，推测楼 市成 交量 来整未 体趋 势难以上 扬 但。由于 我 城国市化 度速快 ， 楼市 仍 然 存 在刚性 求需 。 持 观望 币能 续 多持久 难 以 预 料另 外。。 随着 我国 收人平水持 增长 ，一套续 住者房也 可 成能 新 的 购为对房象 。 这些因 决定 素房了 地产 交成未 来量 势走 可能 会 出现 大幅 波动
降。就 可看以 。５出月交成 量的短 时回 可升能 因是 为 之 三前
个 成交 月过低 量市 场，仍 在一存定 的刚性需 求 反的应 。 从
长
远看 未，房来 地 成产交量 在整 体不 会上扬上。 由
于购令限涉 及 消费 者 拥 有 房 套 住 与 购数 权 房 关的
系 ， 本 调查还次包括 不了 住房 套同数 人对 的购令限 未及 来 市楼 向所持走 的 态 （度见 ３ 表表 ３。明确 显示， 住 房套 ）
与数 限对政购策 的态 度具有明显 相关性 无住。 和房１套 住
３
购 限令力度不够 到位 ．
房价虚３高 已为 成前人们 目注 关最 大问的 ，大题多数 人 已 经买 不 起子房， 以所购 的出限台 是受 到也 泛广支持， 但
多数人 认为楼 不会市 出现 点 拐，还 会续继火 。且暴多数 人
房
极者 力持 限支政 策购，但 套及２以上 消费者 对 限购 令的 支 持力极 。低对 于未来楼 市是 否 现出 点拐 ， 不拥论 几有 套 住房 ，几乎 致一 持 定态否度 。
为认 购令 不够限 到 ，位应加 强 行执力 度。 参
文考 献：
表 住３拥房套有对数限购所令态度持
拥有住
房套 总数人
数
［］一第财经日 报 ． Ｉ 政难策楼抑市反弹， 多城楼市市限令购延
执续行 ［ ＢＯ ］ ０（ １１ ４ ｐｈ／ ｗｗ ｃ ｆｏ ， ｉ ｓ． ？ ｉ Ｅ Ｌ ／． ２１ —— ）． ｔ： ／ ｗ． ｎ ｒｒ ｗ ａｖｔ ｅ ． ｇｅ ｐ ｄ／
＝对限令所持购态度
支持者
对市楼否会出是拐现的态点
度对反 者无 谓所 总 人 会数 不会 知不道
２
３ ． ４１
（ ）
（ 比 例（ 例比（ （ ） （ ）： ） （ （ ） 套 ） 人）％％ ） 人 人 人 人 人
０ ）ｌ ２ ３ ４１ ４ ４ ｌ ３１（ ８ ０ ２．） ｌ８（６ ４ １ ．７） Ｏ ３ ． ） ２７ （ ３ｏ ｏ（） １ｆ ）３ ９ｏ ｏ （ ） ４ ２ １ ８ ３ ４ １ ４ ４Ｉ １ ４ １ ６ ｌ ３ １４
［ ］ 中华 商时 报 ．工“ ２ 限购令 ”下楼 市 逆 势 上 ［行 Ｂ Ｏ ］／ ＬＥ ．
（０ ｌｌ一１ ）— ．ｔ ： ／ ｗｗ ｃｉａｅ ｓ ｃｒｅ ｔ ｅ２１ １—／ １／ ２ １０ ｈ ｐｔ ｗ／ ．ｈｎ ｎｗ ｏ．／ ｓｔ０ １ ０ｎ ａ ０／ ２
５ ８７ ｓｔ ． ７５ ２ ． ｈ ｍ １
３１ ６ ０ Ｏ ｌ ０
３ ＞ ３
７４
ｏ （） ｏ ｏｏ （）
７ １０ （０ ４） ０１ ０ ）（
０ Ｏ
７ ４
Ｏ ０
６
４
０ Ｏ
［
基金 项 目 ］ 教 部育人 社 文 规 划科项 目（目 批 准号 ：项
１ ＹＡ ８ 。Ｈ Ｊ０ Ｚ
０４）
作者［简介 孙］ 莹 ９７（，女 ， 津人天 ， 硕士天津，城市 建 １ ６一 设学）院 管 理工 程 系 讲 师 ， 研 究 方 ：向消 费 行者 为； 罗新 波 （ ９２ １７ ）一男，天 人 ，硕 津 ，天津城 士建设 学 市管院 工理 程副系教 授研，方 究：市场营向 销；焦英 爱 （９９） 女， 津天 市城设学 建 １ ６ 一院理工程系管副授 ，研教方究向 市： 营场 销
。对 于
无 房和住 １套 住房 者 ，他 们 没 有多 余 金资 投 ，资 没有 投资 的想 法希 ，楼望 市定 稳２ 及。 以上 费消 ，由者 套 于 为认 价还房 会升上 ，然 仍投对 房资 产抱有 希地望， 他们
旺
２１１
０１２ ．
孙，莹：等“ 购限令 ”对地房产 市和住房场费消行的为影
呈响 现 同样 的趋 势 ， 但 化变 幅 更 大度 。在 ２ １ ００ 年７１ — ２
市场透视
状的态 能可 持续 多会 ？久未 的变来化 趋 如势何 要？锯 答这
。月 ８月除、９月有略 下降 ，外整 体格价呈 上趋 升势； 入 进２ １年 后 前三 个 ，月 样 连续同 滑 下；月 ４市内 六区 ０１ 商 品宅成住 均交 价现出强势反 ，弹月５定稳在 ４月高的
值 位 。 入 进６月， 市内六 区 商品 住宅 成 交 均价 出 现 一 步反进 弹滑 。全国 的势 与形天津 市相似。 ２１００ 年１ 月 ， １１ ６ 个限
购
些题问必须从 ，消费者 的心 状 态入理 手， 剖析 深 的
原层因。
本次通过 网络及 天 津市房会 交现 场发 放卷问 的两 调种
方研 ，共发出问式 ２０份卷 ，剔除效无问卷５ ５ ０ ，份回收 有效
问卷 ２份０ 。卷问 查从 调２ １ ４月年 ２ 始开 到 ，００ ２１１３
４月
２５结日束，调 结查用果 ＳＳ ．１统计 软进件行分。析Ｐ Ｓ３ ０ ２１ 人口特征 变的量描述统计分性 ． 表１析 本 为问卷次调查 人的 特 口征变量 的 述描性 统计 。 可以看出 ， 本次查调各年段龄有均分 ，布调对象查为已多 者婚，而 数 多已婚者是 “房有一族 。”另 ，外本次调对 查象受教 育程 较高 度，而 拥且一 有房 的人套 绝占 多数 大。
表 调１查 卷 人问 特口 变征量描 述 性统 计
城市中
广州新仅房价环比格降 ０ １ ，下另有５ 城市价 个％ ．持格平 其， 他 ｌ０个限城购均环比市涨。上 １ “ ． ３ 限 购令”对房地成交产量的影响 １２年 ７ １００ ～ ２月 ， 津天全市商品宅成住量走势交 总
体 呈 上趋势 ，其 升 ９中月 达 到了 ２１ ００年的 最 高点 。２ ０１１
年前
个三月 天， 津市 品商宅成 交住 面整积 体大 下滑幅
（ 小幅２回 升 ） 月开 始４着 限购随令发 布 ，成 交 量开 近 月 ， 始回，５升呈现月大幅上 ，扬成量涨交幅达到成七但。 到 年
龄（段 ～ ９ ３ｌ ５ —３ ４ ６ ５～ 岁）５９ ０ ２３ ６ ５—４ ５６上以 人数 （ 人 ６ ）１ ４ ２ ３ ２４ ０ ２ ５
６ ， 交量成又幅大下挫。内市区六变化和势和全趋市的 变月趋势化完全致一 ，变但幅度化大 更 见（图 。 ２）
被者 访
龄年
所占 比 （例 ）Ｏ ５ ％ ３ ．
访被
者２
１未 婚 ７７３． ５８
１６
２
０
１． ２ ５
婚
姻况 状人数（ ） 人
ｆ
已婚
１３２ ６ ． １
５￣１
３ ．％ ７． ８ ３３
． ．
．
￣－ ２ ＼１＼ ６ ０ ． ５７ ％
．
／
婚姻况状 所 占比 （ 例） ％
／ ＼／＼
－
访被
者
教程度育 高中以及 下专大 数 （ ） 人 ４人 ９ ４ １
本科 研生究 ３１０ ７
７ ８ Ｂ月
ｌ １ １ ０月月 月
＼／ Ｂ ５／＼ ＼ ６ ，月
教ｑ育程度 所 占比例 ）（ ％
２ ．４５
２ ． ０５
５ ．
５１
３５ ．
－ｌ％ ３ ． ４ Ｏ
∥＼ ６＼ ＼， 嚣 ● ／ ． ／ ＿ ． ｚ）７
％ ９３
访者被
拥数 无套 房套一 两 套 三套 三 套上以 人 数（ ） 人 ３１ ４ ４ ４ ｌ１ ７ ４ ７ ２ ５５ ３５． ． ２
屋套房 数所 占比 例（ １ ％ ７ 图）２ ０ 年０７月 —２ ｌ年 月６津市天房地产交成变量趋化 势 ２ １ １
ｏ２
２“ ． 限 令 购” 对房消住行为费影响计分统 在析国全范围，内家统计国局据数示 显 ０，０ １～ １年 ２１１ 月 ， 国全商房销售品积 面８２． 亿５平米 方比上，同年期增 长 ９８ ． ，增幅％ １ 比０—１ 提高月０了７百分个点。同全期 ． 国 商房销品额售４ ２． ３万亿元，同 比 增长 １ ％。其 中．， ５７
１ 月 月 单 的销 面 售积 和销 售 额同 比 分别 增长 １． １％４ ５
和１ ． ％ ８。 ６
从本 次卷调查结果问统的计析分 （ 见 表２ 可）以总 结出三 ：首点 先，８ ７ ％的人支持购限策政６ ，的人认％为 应０ 该加强对购限 的令执力度行 （即 认 目为对限前令购行 不到位执）。 次其绝大，数多人为房认价不下降会 （ 认下为 的降占只 １％． ６） ５５ ，５４．％ 人的为认价不会 房出拐现。 点消费
者的房 价预 期与 实际 的 房走价 向一是 的致。 外另，
绝１
“ ． 限购４”令房地产的影响对分
从图 析 １图、２ 可 看 出 ，以无 是论成 交 价格 是还成 交 量 ０ １， 都 是 ３个 重 要 的转一 点折，而 这个 转折 点 １２ 年 正是月 天津市限 购 令出台 的时间 说， 政 策对房 地明产市场 的 影
响 可 谓立 见影竿。 在２ １ ０ 年１３ 月，成 交 价 和格 成交量
大数多处于观望人心理 的 观望 （等回落、占７％） 的 ５
表。２ 调查 问卷述描性计分统析 态 度对 “ 购 限 令 ”态度 人数 （的 ） 人 支持 １６ ５支持 ｌ不ｌ 无 所谓 ３ ３
均处 于 最低 。谷说 在明新政 策 出台 ，买前卖双
方均不愿 出手 处，于 观状 态 。望限 令 出 购后 台成， 交 格大 价 幅回 升， 说明限购政策没有 较 大程度在上抑 房地 制价格 产而成。 交 在量５ 月 骤 ，升 月又 降 ，说骤明限购 令 之后， 房地 产 市 ６ 的场度 并热 不朗明 。
所
比占例 ％）
对（“ 购限 态度
７ ８
５ ．
５
ｌ ．６５ 不知道
很 力 给不够到位 一 般
令
执”行力人数 （ 人 ） 度的态 占比例 度（ ）所 ％
８
４
１
ｏ２ ０
６ ９ ３ ６５４
．
３
１
．５
２ “ 购 令 对” 住 消房费 行 为 影 响 的 研 调 限
分析
为 么什购限不能令有抑效房制产地市场热的？目度前
预期 房价不 变 房价 降 下 上 涨平 稳清楚不 对房 价 走势 预期的 人数 （ ）人 ３ ０ ３０ ３ ４ ５ ９ ３ 所８ 占比例（ １ ％） ８ ．ｌ ２． ２ ２． ４ ４５５ ６４
５２
１ ０１２旺 １．
市场
透 视
表续
中国
市 ２场１ 第４年期 （ ０ ８１总第６９期 ）
反５ 对购 限策 政 。
对市楼 是
态度
会 ３
７
ｌ
８
．不会 ｌ １３ ５ ． ５
６
知不 ５道 ２０ ５
３
结
论会 否现出 拐 人数 （ ）
点 人态 的 度 占比例所 ％（）
５
３
１限 购 对房令价 的抑 制效 有 果 限 ．
无 是论房地 价 格 产实 际的 势走 还 ，是 消 费 者的 价 格
计
划 今
年 置
放弃观、 望继续购 买落 回等赶 下紧 手７ １ ３
． ５
业计５划
人数
（人） 所
占比例 （％
）３ ６ ｌ
８
７９３
．９
１ ５４
７
期预 ，楼市价 格 然仍上涨 ，限 购 对 房 令价的 抑 制效果 有 限 因。 ，进 此一 步控 制 房地产 价 格，仍 然 面 临 艰 的 巨任
务 。
２ 房３ 地产 交量成 未来走势 不 明 ， 整但趋 势体难 以 扬 上．
由于大 绝数人多 处 于观 的望 理 心，可 以 推测， ５ 月成 量交 的升回只是 短 时 为 行难 ，以续持 ，从 这６成交月量
由于骤 大绝 多数费消 者持观 望态度 ，推测楼 市成 交量 来整未 体趋 势难以上 扬 但。由于 我 城国市化 度速快 ， 楼市 仍 然 存 在刚性 求需 。 持 观望 币能 续 多持久 难 以 预 料另 外。。 随着 我国 收人平水持 增长 ，一套续 住者房也 可 成能 新 的 购为对房象 。 这些因 决定 素房了 地产 交成未 来量 势走 可能 会 出现 大幅 波动
降。就 可看以 。５出月交成 量的短 时回 可升能 因是 为 之 三前
个 成交 月过低 量市 场，仍 在一存定 的刚性需 求 反的应 。 从
长
远看 未，房来 地 成产交量 在整 体不 会上扬上。 由
于购令限涉 及 消费 者 拥 有 房 套 住 与 购数 权 房 关的
系 ， 本 调查还次包括 不了 住房 套同数 人对 的购令限 未及 来 市楼 向所持走 的 态 （度见 ３ 表表 ３。明确 显示， 住 房套 ）
与数 限对政购策 的态 度具有明显 相关性 无住。 和房１套 住
３
购 限令力度不够 到位 ．
房价虚３高 已为 成前人们 目注 关最 大问的 ，大题多数 人 已 经买 不 起子房， 以所购 的出限台 是受 到也 泛广支持， 但
多数人 认为楼 不会市 出现 点 拐，还 会续继火 。且暴多数 人
房
极者 力持 限支政 策购，但 套及２以上 消费者 对 限购 令的 支 持力极 。低对 于未来楼 市是 否 现出 点拐 ， 不拥论 几有 套 住房 ，几乎 致一 持 定态否度 。
为认 购令 不够限 到 ，位应加 强 行执力 度。 参
文考 献：
表 住３拥房套有对数限购所令态度持
拥有住
房套 总数人
数
［］一第财经日 报 ． Ｉ 政难策楼抑市反弹， 多城楼市市限令购延
执续行 ［ ＢＯ ］ ０（ １１ ４ ｐｈ／ ｗｗ ｃ ｆｏ ， ｉ ｓ． ？ ｉ Ｅ Ｌ ／． ２１ —— ）． ｔ： ／ ｗ． ｎ ｒｒ ｗ ａｖｔ ｅ ． ｇｅ ｐ ｄ／
＝对限令所持购态度
支持者
对市楼否会出是拐现的态点
度对反 者无 谓所 总 人 会数 不会 知不道
２
３ ． ４１
（ ）
（ 比 例（ 例比（ （ ） （ ）： ） （ （ ） 套 ） 人）％％ ） 人 人 人 人 人
０ ）ｌ ２ ３ ４１ ４ ４ ｌ ３１（ ８ ０ ２．） ｌ８（６ ４ １ ．７） Ｏ ３ ． ） ２７ （ ３ｏ ｏ（） １ｆ ）３ ９ｏ ｏ （ ） ４ ２ １ ８ ３ ４ １ ４ ４Ｉ １ ４ １ ６ ｌ ３ １４
［ ］ 中华 商时 报 ．工“ ２ 限购令 ”下楼 市 逆 势 上 ［行 Ｂ Ｏ ］／ ＬＥ ．
（０ ｌｌ一１ ）— ．ｔ ： ／ ｗｗ ｃｉａｅ ｓ ｃｒｅ ｔ ｅ２１ １—／ １／ ２ １０ ｈ ｐｔ ｗ／ ．ｈｎ ｎｗ ｏ．／ ｓｔ０ １ ０ｎ ａ ０／ ２
５ ８７ ｓｔ ． ７５ ２ ． ｈ ｍ １
３１ ６ ０ Ｏ ｌ ０
３ ＞ ３
７４
ｏ （） ｏ ｏｏ （）
７ １０ （０ ４） ０１ ０ ）（
０ Ｏ
７ ４
Ｏ ０
６
４
０ Ｏ
［
基金 项 目 ］ 教 部育人 社 文 规 划科项 目（目 批 准号 ：项
１ ＹＡ ８ 。Ｈ Ｊ０ Ｚ
０４）
作者［简介 孙］ 莹 ９７（，女 ， 津人天 ， 硕士天津，城市 建 １ ６一 设学）院 管 理工 程 系 讲 师 ， 研 究 方 ：向消 费 行者 为； 罗新 波 （ ９２ １７ ）一男，天 人 ，硕 津 ，天津城 士建设 学 市管院 工理 程副系教 授研，方 究：市场营向 销；焦英 爱 （９９） 女， 津天 市城设学 建 １ ６ 一院理工程系管副授 ，研教方究向 市： 营场 销
。对 于
无 房和住 １套 住房 者 ，他 们 没 有多 余 金资 投 ，资 没有 投资 的想 法希 ，楼望 市定 稳２ 及。 以上 费消 ，由者 套 于 为认 价还房 会升上 ，然 仍投对 房资 产抱有 希地望， 他们
旺
２１１
０１２ ．